便宜農舍冬山河傳藝  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭購屋小巢｜五結超值首選唯一經典農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大眾五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：72.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.71 坪
附屬建物面積：10.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：孝威國小、五結國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數寬達 72 坪，5 房 3 廳設計非常適合大家庭居住。單價約每坪 26 萬，在宜蘭地區性價比高。鄰近孝威國小及五結國中，學區條件穩定，且靠近綠舞觀光飯店與傳統藝術中心，生活機能與休閒娛樂便利。
劣勢	屋齡已達 27 年，可能涉及老舊維護、管路更新或結構安全等潛在問題。土地型態為農舍住宅，非一般集合住宅，未來轉手受限較多，且貸款條件通常不如一般住宅寬鬆。價格雖低，但可能隱含高額整修成本。
機會	適合規劃為家族共同居住或兼作度假住所，可利用鄰近觀光資源發展民宿或短租（需確認法規允許）。隨著五結鄉區域發展與交通完善，長遠來看有增值空間。價格親民，有機會以較低門檻實現置產夢想。
威脅	農舍持有政策風險較高，若未來法令收緊可能影響權益。因屬農地與住宅混合屬性，買賣交易流程較為繁瑣，買受資格需審慎確認。老舊建築在長期使用後，維修成本可能超出預期預算。附近觀光景點人潮可能在假日造成交通或環境干擾。

2. 物件評論

這棟位於宜蘭五結的農舍對於特定族群來說是一個值得考慮的選擇，特別是對於需要大空間、注重生活品質且擁有購買農舍資格的家庭。其最大優勢在於總坪數寬敞、房型規劃合理，且單價在宜蘭地區具有吸引力，能夠以相對親民的價格換取獨立的生活空間。

然而，在決定購入前必須謹慎考量「農舍」的身分限制與屋齡因素。由於屋齡已達 27 年，買家需預留額外的整修預算來確保居住安全。此外，農舍的轉手流通性較低且貸款審核較嚴，這代表未來若要換房或資金周轉時，可能不如一般住宅靈活。若您的目的是為了長久自住、滿足大家庭居住需求，並且能符合購屋資格條件，那麼這物件值得列入優先考察；若是純投資性質，則需評估政策風險與流動性。